城镇化率66.16%！家居建材4.9万亿市场如何掘金？

一、行业概念概况
家居建筑材料指用于建筑物内部装修、美化及功能完善的建材产品，涵盖人造板、木地板、陶瓷、墙面材料、防水材料等。行业与房地产、家装市场高度联动，具有需求持续性（因建筑需多次翻新）。

二、市场特点

1. 城镇化驱动：2023年城镇化率达66.16%，城镇人口9.33亿，新增住房需求持续释放。
2. 消费升级：城镇居民人均可支配收入5.18万元（2023年），推动中高端建材需求。
3. 存量房翻新主导：一线城市进入存量时代，2023年二手房成交1.81亿㎡（同比+33%），翻新周期10-15年。
4. 绿色化转型：政策推动绿色建材认证，技术专利申请增长，环保材料渗透率提升。

三、行业现状

1. 市场规模：2023年约6.72万亿元，预计2027年达4.90万亿元。
2. 细分领域表现：
   • 人造板：2023年产量3.36亿m³（同比+12.1%），胶合板占比65.5%。
   • 木地板：强化复合地板占44%，实木复合地板占37%。
   • 定制家居：全屋定制成主流，欧派、索菲亚等龙头布局一站式解决方案。
3. 竞争格局：集中度低但龙头效应凸显（如北新建材占石膏板市场60%），定制家居企业加速整合。

四、未来趋势

1. 智能化与定制化：全屋定制、智能家居技术投入加大。
2. 绿色建材普及：政策驱动下，节能环保材料需求激增，2023年绿色建材项目增至96个

2. 。
3. 存量市场深耕：二手房翻新占比提升，旧改项目催生建材升级需求。
4. 渠道变革：电商渗透率提高，2023年建材网购渠道占比超30%。

五、挑战与机遇

挑战：

• 房地产下行拖累需求（2023年房屋竣工面积降4.91%）。
• 政策支持：保障房建设、城市更新政策注入新需求。
• 消费升级：年轻群体追求品质，高端建材空间广阔。
• 出海潜力：PVC地板等产品出口增长（占全球产能45%）

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